La industria de la construcción es un pilar esencial en el desarrollo de infraestructuras y viviendas. Sin embargo, la seguridad y la calidad de las edificaciones a largo plazo son aspectos que requieren especial atención. En este contexto, el Seguro Decenal emerge como un componente vital para garantizar la excelencia y la tranquilidad tanto para constructores como para compradores. ¿Qué es exactamente este seguro y cómo puede impactar en la construcción? Sigue leyendo para conocer en detalle.

¿Qué es el seguro decenal en Colombia?

El seguro decenal es un seguro obligatorio que debe contratar el constructor o enajenador de una vivienda nueva en Colombia. Este seguro cubre los daños materiales causados por vicios ocultos en la construcción de la vivienda, que pueden provocar su colapso o amenaza de ruina.

Se trata de un contrato que protege a los propietarios, desarrolladores y contratistas de posibles defectos graves que puedan surgir en una edificación durante los primeros diez años posteriores a su finalización. Esta cobertura no solo brinda seguridad financiera, sino que también fomenta la confianza entre los involucrados y potenciales compradores.

La importancia de la cobertura decenal

1. Garantía de Calidad y Durabilidad: En un mundo donde la calidad es un pilar, el Seguro Decenal es un respaldo invaluable. Cubre defectos que puedan poner en peligro la integridad estructural o funcional de la edificación, como fisuras en los cimientos, problemas en la estructura y fallas en elementos clave. Esta garantía de calidad asegura que los estándares más altos sean cumplidos y mantiene la reputación de los profesionales involucrados.

2. Confianza del Comprador: Los compradores de viviendas y propiedades comerciales buscan seguridad y confianza al realizar una inversión significativa. Al adquirir una propiedad que cuenta con cobertura decenal, los compradores se sienten protegidos ante cualquier problema futuro. Esto facilita el proceso de venta y construye una relación duradera entre compradores y vendedores.

3. Cumplimiento Legal y Regulatorio: El seguro decenal es obligatorio en Colombia desde el 1 de enero de 2019. La Ley 1796 de 2016, que establece la obligatoriedad del seguro decenal, tiene como objetivo proteger a los propietarios de viviendas nuevas contra los daños causados por vicios ocultos en la construcción.

Las regulaciones del seguro decenal en Colombia son las siguientes:

• El seguro decenal es obligatorio para todos los constructores o enajenadores de viviendas nuevas en Colombia.
• El seguro decenal debe contratarse antes de la entrega de la vivienda al propietario.
• El seguro decenal debe cubrir los daños materiales causados por vicios ocultos en la construcción de la vivienda, que pueden provocar su colapso o amenaza de ruina.
• El seguro decenal debe tener una duración de diez años.
• El seguro decenal debe ser contratado con una aseguradora autorizada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

El incumplimiento de las regulaciones del seguro decenal puede acarrear sanciones para el constructor o enajenador, como multas o incluso la suspensión de la actividad.

¿Quién está obligado a contratar el seguro decenal?

Están obligados a contratar el seguro decenal el constructor o enajenador de una vivienda nueva en Colombia. El constructor es la persona que construye la vivienda, mientras que el enajenador es la persona que vende la vivienda.

¿Qué cubre el seguro decenal?

El seguro decenal cubre los daños materiales causados por vicios ocultos en la construcción de la vivienda, que pueden provocar su colapso o amenaza de ruina. Los vicios ocultos son defectos en la construcción que no son visibles a simple vista y que pueden causar daños a la vivienda.

El seguro decenal no cubre los daños causados por fenómenos naturales, como terremotos, inundaciones o incendios. Tampoco cubre los daños causados por actos de terceros, como vandalismo o robo.

Funcionamiento del seguro decenal

El seguro decenal funciona de la siguiente manera:

1. El constructor o enajenador contrata un seguro decenal con una aseguradora.
2. La aseguradora emite una póliza de seguro decenal al constructor o enajenador.
3. La póliza de seguro decenal cubre los daños materiales causados por vicios ocultos en la construcción de la vivienda, que pueden provocar su colapso o amenaza de ruina.
4. Si se producen daños materiales a la vivienda, el propietario de la vivienda puede presentar una reclamación a la aseguradora.
5. La aseguradora evaluará la reclamación y, si la aprueba, pagará los daños al propietario de la vivienda.

Reclamaciones y Proceso de Indemnización 

En caso de que se produzcan daños estructurales cubiertos por el seguro, el proceso de reclamación y compensación se pone en marcha. La notificación de los daños a la aseguradora es el primer paso, seguido de una evaluación detallada y verificación de la validez de la reclamación. Una vez confirmada la reclamación, se inicia el proceso de compensación y reparación, que puede implicar la ejecución de reparaciones o incluso la reconstrucción parcial en casos graves.

¿Cuánto cuesta el seguro decenal?

El costo del seguro decenal varía en función del valor de la vivienda y de los riesgos cubiertos por la póliza. El costo del seguro decenal suele ser de entre el 0,5% y el 1% del valor de la vivienda.

¿Dónde puedo contratar el seguro decenal?

El seguro decenal puede contratarse con cualquier aseguradora que ofrezca este tipo de seguro. La mejor manera de encontrar una aseguradora es comparar las cotizaciones de diferentes aseguradoras.

¿Cómo puedo saber si una vivienda tiene seguro decenal?

Puedes saber si una vivienda tiene seguro decenal comprobando el certificado de ocupación técnica de la vivienda. El certificado de ocupación técnica es un documento exigido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que por intermedio de las notarías, registradurías y oficinas de instrumentos públicos a proyectos constructivos posteriores al 01 de julio de 2017 y que superen los 2.000 m2 de área construida, expedido y firmado por el supervisor técnico independiente, documento sin el cual no podrán efectuar actos de transferencia sobre las nuevas unidades habitacionales, según el artículo 10 de la Ley 1796 de 2016. El certificado de ocupación técnica debe indicar si la vivienda tiene seguro decenal.

Conclusión

El seguro decenal es un seguro obligatorio que debe contratar el constructor o enajenador de una vivienda nueva en Colombia. Este seguro cubre los daños materiales causados por vicios ocultos en la construcción de la vivienda, que pueden provocar su colapso o amenaza de ruina. El seguro decenal es una garantía para los propietarios de viviendas nuevas, ya que les protege de los gastos que puedan generarse por los daños causados por vicios ocultos en la construcción.

Si estás considerando la adquisición de una nueva vivienda, es esencial confirmar que la propiedad cuenta con un seguro decenal. Este seguro representa una valiosa garantía para ti, porque te resguardará de posibles gastos derivados de los daños ocultos que puedan surgir en la estructura de la construcción durante los próximos diez años.